Marché immobilier

Les biens immobiliers constituent à la fois un espace de vie et de travail et représentent, pour de nombreux ménages, leur principal élément de patrimoine ainsi que l'un de leurs postes de dépenses les plus importants. Le marché immobilier dépasse toutefois largement la seule question du logement : outre le marché du logement, il englobe les marchés des surfaces de bureaux, de vente et commerciales, ainsi que le marché foncier.

Du côté de la demande interviennent la hausse des revenus, des exigences croissantes en matière de confort, de situation et de surface, ainsi que l'évolution démographique. À cette demande répond une offre dont la disponibilité de terrains à bâtir est déterminante et dont le cadre est défini par le droit du bail et l'aménagement du territoire, avec ses objectifs de densification.

Les effets de cette interaction varient fortement d'une région à l'autre. Tandis que, dans les centres urbains, la pénurie de surfaces et la hausse des loyers dominent le débat public et politique, les régions en déclin se débattent avec les logements vacants et la question de savoir comment préserver les infrastructures et la vitalité des centres locaux. Utiliser efficacement des surfaces limitées et les répartir de manière socialement viable demeure un défi aux dimensions sociales, écologiques et économiques considérables. C'est là que nous intervenons : nous rendons visibles les interdépendances économiques et vous accompagnons en particulier dans les domaines suivants :

  • Régulation. Nous accompagnons les autorités, les associations et les entreprises dans l'analyse et le développement de la régulation des marchés immobiliers. À l'aide de concepts économiques solides et de méthodes quantitatives, nous examinons les réglementations existantes — par exemple dans le droit du bail ou dans la loi sur l'aménagement du territoire — et évaluons l'impact de nouveaux projets de régulation.
  • Statistique spatiale et analyse de données. Sur les marchés immobiliers, la situation géographique est déterminante. Nous recourons à des méthodes économétriques pour dégager, à partir de données de marché, de loyers et de données administratives, les effets liés aux prix, aux loyers et à la localisation, et identifier ainsi les corrélations et les relations de causalité. En savoir plus.
  • Analyses des loyers et des rendements. En nous fondant sur les concepts de la finance immobilière (real estate finance), nous évaluons les rendements admissibles selon une approche fondée sur le WACC, en tenant compte des différences régionales ainsi que des facteurs réglementaires tels que le taux d'intérêt de référence.

Contacts

Marco Salvi ist Managing Economist bei Swiss Economics.

Maida Sabotic ist Economist bei Swiss Economics.

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